Продаю квартиру- покупаю дом. Юридический момент "обмена"

[Kamal]

Подскажите пожалуйста по ситуации:
Продаю квартиру и земельный участок, и покупаю дом.
Сегодня провел переговоры с продавцом дома.
Требуется составить грамотно соглашение.
1 Мне надо вывезти мебель и фактически переехать в дом без оплаты для того, чтобы освободить квартиру и сделать косметику- предпродажку. Пока мы живем, стоит много мебели, покупатели заходят и уходят без результата.
Это понимаем и мы и хозяйка дома.
2 Получается, я делаю обмен с хозяйкой дома, и как продается квартира, деньги получает хозяйка дома.
3 При продаже участка земли я вношу недостающие деньги за дом и остаток оставляю себе.

Вопрос:
Как правильно оформить сей момент юридически и фактически, чтобы не было кидалова?
Может кто сталкивался?

[ГЕОРГИЙ]

Х.З, к риэлторам/адвокатам . Если есть подозрения - страховать сделку .

[kolokolok]

Ну въехал ты в дом, сделал косметику... Где гарантия продажи квартиры и участка ? Ты можешь вообще их никогда не продать.
Если так уверен заключай договор аренды дома с последующим выкупом.

[AlexRex78]

ИМХО.Только к граммотному и проверренному юристу.., искать советов и подсказок на форуме не стоит, можно запутаться в итоге и поступить не правильно.Потому как мнений будет много и советов и т.д. а как правильно с юридической точки зрения не каждый скажет. Это как в старой фразе - запятую, как правильно поставить...КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ!!! Запятая одна,а вариантов 2 и один из них удручающий. Не часто тут думаю такие сделки проварачивали и обсуждали. Ищи проверенного юриста. Удачи и всего самого хорошего!!!

[Kamal]

Недвижимость продается, но не так быстро, как хочется.
квартира 2500000 р. http://homes.e1.ru/view/71959468/
участок 3500 000 р. http://land.e1.ru/view/3227588
дом 4100 000 р. http://cottage.e1.ru/view/7549988

Банк денег не дают, продаю за даром
В квартире расходов умотаться- 8 человек прописано, плачу 15-19 т. р. за коммуналку
плюс 5000 р. за аренду гаража.
Я планировал дать задаток 1.5 млн. и переписать квартиру на хозяйку, но банк отказали, много иждивенцев. И хозяйка попадает на налоги в случае продажи вновь приобретенной недвижимости.
квартира заставлена мебелью и нормально не показать ее. Стоит неудачная прихожая, трое заходят в коридор и уже не развернуться.
6 спальных мест, 2 стола компьютерных, 8 шкафов, комод, 6 тумбочек-тесновато, как не пляши.
Вот риелтор и предложила вариант с такой вариацией.
Вчера были клиенты, им все понравилось, но тесно.
Риелтор предложили посмотреть квартиру после вывоза мебели.
Требуется соглашение на это мероприятие.
Риелторы предложат свой вариант, но хотелось бы еще варианты данного соглашения увидеть.
Какая форма требуется соглашения?

[Batman]

Если есть несовершеннолетние ,без разрешения опеки не продашь.

[Kamal]

хорошо, квартира на бабушке.
У тещи дом продавали, все были прописаны там, всех выписали и продали.

[Batman]

Так потом могут сделку признать недействительной , скажут нарушили права несовершеннолетних.
Но если квартира целиком бабушки и долей на несовершеннолетних нет, наверное проще будет.

[Kamal]

100 % на бабушке

[Batman]

Все таки подумай о риэлторах.
Подводных камней много,зачем тебе самому на грабли наступать?

[Gurulev]

А хозяйка в доме живет?
И один из основных тормозов продажи квартиры - наличие мебели?
Но как вариант, участок может продаться быстрее, а потом квартира?

Может быть:
1 - Заключить предварительный договор купли-продажи дома с хозяйкой дома, где указать объект недвижимости, его стоимость и порядок оплаты - предоплата + окончательный расчет.
2 - Если хозяйка не живет в доме, заключить с хозяйкой договор аренды дома (на три месяца, предположим, с возможностью продления), или части помещений дома и перевезти туда мебель и самим переехать. Тем временем в квартире сделать косметику и продавать активно.
3 - Продаешь квартиру или участок, заключаешь договор купли-продажи с хозяйкой. Если хозяйка адекватна и не стяжательна - общую сумму договора уменьшить на сумму фактически выплаченных средств за аренду дома. Желательно арендовать банковскую ячейку и деньги положить на месяц туда, пока идет оформление бумаг, чтобы была возможность "откатить", а за этот месяц продается твой второй объект недвижимости.

Но лучше с юристами посоветоваться, чтобы они договоры составили с учетом всех деталей.

[Kamal]

1 не в доме
2 загромождение квартиры
3 Может и быстрее, но там прокопано сейчас под газ

[Batman]

Спешка в покупке /продаже/обмене недвиги ведет к печальным последствиям.
Не гони, срастется -хорошо.
Нет - значит не судьба.

[Kamal]

посмотрим
Вот такой договор сваяли.